Rất nhiều gia chủ chỉ nhận ra mình sai ngay từ đầu khi công trình cải tạo nhà đã đi được nửa chặng đường:
chi phí đội lên, sinh hoạt đảo lộn, sửa xong vẫn không thấy “đáng sống”.
Thực tế, cải tạo nhà không khó.
Thứ khiến nhiều người “mệt mỏi” là thiếu kinh nghiệm cải tạo, không lường trước rủi ro và làm theo cảm tính.
Bài viết này sẽ chia sẻ 5 lưu ý cải tạo nhà quan trọng nhất, đúc kết từ thực tế thi công nhiều công trình nhà ở, giúp bạn:
-
Tránh phát sinh không đáng có
-
Cải tạo đúng nhu cầu, đúng ngân sách
-
Ở ổn định, bền lâu sau khi hoàn thiện
Vì sao cần chuẩn bị kỹ trước khi cải tạo nhà?
Không giống xây mới, cải tạo nhà là quá trình “làm trên cái cũ”.
Chỉ cần đánh giá sai hiện trạng, bạn có thể phải:
-
Đập bỏ lại hạng mục vừa làm
-
Gia cố phát sinh ngoài dự toán
-
Kéo dài thời gian thi công
=> Vì vậy, lưu ý cải tạo ngay từ đầu là yếu tố quyết định 70% thành công của công trình.
1. Xác định rõ nhu cầu cải tạo – Tránh sửa theo cảm hứng
Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi cải tạo nhà là: “Thấy nhà người khác đẹp nên cũng muốn làm giống.”
Những câu hỏi bạn cần trả lời trước khi cải tạo
-
Cải tạo để ở lâu dài hay cho thuê / bán lại?
-
Nhà đang thiếu công năng gì: phòng ngủ, ánh sáng, lưu thông?
-
Gia đình có người già, trẻ nhỏ không?
-
Có kế hoạch thay đổi sinh hoạt trong 5–10 năm tới không?
Kinh nghiệm cải tạo nhà cho thấy:
Thiết kế phù hợp với thói quen sống luôn giá trị hơn thiết kế chạy theo xu hướng.
2. Khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng – Bước không thể bỏ qua
Cải tạo nhà mà không khảo sát kỹ chẳng khác nào “đi trong sương mù”.
Những hạng mục bắt buộc phải kiểm tra
-
Kết cấu: móng, dầm, cột, sàn
-
Tường chịu lực – tường ngăn
-
Hệ thống điện, nước cũ
-
Độ thấm, nứt, xuống cấp
| Hạng mục | Nếu bỏ qua sẽ gây ra |
|---|---|
| Kết cấu | Nứt, lún, nguy hiểm |
| Điện nước | Phải đục phá làm lại |
| Chống thấm | Ẩm mốc sau cải tạo |
=> Đây là lưu ý cải tạo nhà cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và độ bền.
3. Lập ngân sách rõ ràng – Luôn có khoản dự phòng
Rất nhiều gia chủ nghĩ rằng:
“Cải tạo nhà chắc rẻ hơn xây mới.”
Điều này đúng nhưng chưa đủ.
Thực tế, nếu không kiểm soát tốt, chi phí cải tạo có thể đội lên 20–30%.
Cách lập ngân sách cải tạo nhà hợp lý
-
Ngân sách tổng (tối đa)
-
Phân chia theo hạng mục:
-
Phần thô
-
Hoàn thiện
-
Nội thất
-
-
Dự phòng 10–15% cho phát sinh
Sai lầm thường gặp
-
Không hỏi rõ đơn giá từng hạng mục
-
Chọn vật liệu theo cảm xúc
-
Thay đổi thiết kế trong lúc thi công
Kinh nghiệm cải tạo là: Muốn không phát sinh → phải rõ ràng ngay từ đầu.
4. Chọn đơn vị cải tạo nhà có nhiều kinh nghiệm thực tế
Cải tạo nhà khó hơn xây mới, vì phải:
-
Hiểu kết cấu cũ
-
Xử lý linh hoạt từng tình huống
-
Đảm bảo an toàn trong quá trình thi công
Tiêu chí chọn đơn vị cải tạo
-
Có công trình cải tạo thực tế
-
Tư vấn thẳng, không “vẽ đẹp”
-
Bóc tách hạng mục rõ ràng
-
Cam kết tiến độ và trách nhiệm
=> Đừng chỉ hỏi: “Bao nhiêu tiền?”
Hãy hỏi:
-
“Xử lý hiện trạng này thế nào?”
-
“Nếu phát sinh thì giải quyết ra sao?”
Đó là lưu ý cải tạo giúp bạn chọn đúng người đồng hành.
5. Chuẩn bị phương án sinh hoạt trong thời gian cải tạo
Nhiều gia chủ đánh giá thấp việc này và phải “chịu đựng” suốt thời gian thi công.
Những vấn đề thường gặp
-
Bụi, ồn
-
Thiếu chỗ nấu ăn
-
Ảnh hưởng sinh hoạt gia đình
Giải pháp thực tế
-
Chia giai đoạn cải tạo
-
Cải tạo từng khu vực
-
Dọn ra ngoài nếu sửa lớn
=> Cải tạo nhà không chỉ là chuyện kỹ thuật, mà còn là trải nghiệm sống trong quá trình sửa.
Lợi ích thực tế khi chuẩn bị kỹ trước khi cải tạo nhà
Nếu làm đúng 5 lưu ý trên, bạn sẽ:
-
✔ Giảm thiểu phát sinh chi phí
-
✔ Rút ngắn thời gian thi công
-
✔ Ở ổn định, lâu dài
-
✔ Không phải sửa đi sửa lại
Đây chính là giá trị thật của việc có kinh nghiệm cải tạo nhà.
Những sai lầm thường gặp khi cải tạo nhà
-
Sửa theo xu hướng, không theo nhu cầu
-
Không khảo sát hiện trạng
-
Không có ngân sách dự phòng
-
Chọn đơn vị thiếu kinh nghiệm cải tạo
-
Thay đổi thiết kế liên tục
=> Tránh được những sai lầm này, việc cải tạo nhà sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều.
Cải tạo nhà là quyết định lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống lâu dài.
Nếu bạn đang băn khoăn về hiện trạng nhà mình, hãy:
-
Trao đổi rõ nhu cầu
-
Được tư vấn phương án phù hợp
-
Xem trước các dự án cải tạo thực tế
Liên hệ với đội ngũ chuyên môn để được tư vấn đúng, làm đúng ngay từ đầu.
